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為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府相關(guān)決策部署，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

支持人才安居

落實我市已有的人才安居保障、人才購房補貼等相關(guān)政策措施，進一步加大政策宣傳和解讀，著力滿足我市引進各類人才的剛性住房需求。

加大購房補貼力度

2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市民、進城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員在我市市區(qū)（鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，下同）新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；

本市戶籍多子女家庭在我市市區(qū)新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；

對售出自有住房并在1年內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的購房人，或在市區(qū)購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新購買新建商品住房總房價1%的購房補貼。

以上補貼政策不疊加，單套補貼金額最高不超過5萬元，且不與其他購房補貼政策（含房票政策）重復(fù)享受，補貼資金由市財政和房屋所在地的鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)財政按3：7比例分擔。

優(yōu)化調(diào)整銷售政策

取消樓層差價限制，由企業(yè)自主確定一房一價。優(yōu)化新建商品住房價格備案及網(wǎng)簽備案工作機制，合理確定備案價格與網(wǎng)簽價格的差價。有力有序推進現(xiàn)房銷售。

促進二手住房交易

深入推進帶押過戶，降低交易成本和風險。落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，根據(jù)財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2023年第28號公告要求，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅按規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。

降低住房公積金貸款利率

落實中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的相關(guān)要求，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

完善住房公積金使用政策

加大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度的工作力度。繼續(xù)支持繳存人剛性和改善性住房需求，繳存人購買新建商品住房，屬一星級及以上綠色建筑的，住房公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為上浮20%。

多子女家庭首次住房公積金貸款購買自住住房，住房公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為上浮20%。

改善性住房公積金貸款購買新建商品住房，除首付比例、利率、多子女家庭政策外，其余參照首次住房公積金貸款和使用政策執(zhí)行。

加大信貸要素保障

取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，各金融機構(gòu)可按照市場化、法治化原則，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款首套房認定標準

本市市區(qū)范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況（江北集中區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)按照實際管理范圍認定），無住房的，辦理個人住房商業(yè)貸款時可按首套住房辦理商業(yè)貸款。

支持“以舊換新”

指導開發(fā)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、二手住房產(chǎn)權(quán)人探索建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ?，引導?jīng)紀機構(gòu)降低居間服務(wù)費率。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法組建“以舊換新”換購聯(lián)盟，按照市場化、法治化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，收購的二手住房可以用于租賃住房。支持房票持有人用房票“以舊換新”購買新建商品住房。

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